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內容來自sina新聞

樓市長效調控機制或3個月內公佈 主攻土地和稅收

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  在昨日舉行的2013博鰲房地產論壇上,中房協副會長朱中一現場表示,受到廣泛關註的房地產長效機制預計需要3個月才能公佈,方向不再針對房價。

  房地產調控新思路等待中,驚起熱議一片。此前,今年以來的房地產調控其實已出現微妙變化,受到戰略性"淡化"。

  南都記者從昨日論壇獲悉,"史上最嚴厲"之謂的限購政策可能有保有壓,土地和稅收是兩大關鍵。華遠地產董事長任志強稱"不會大漲大跌"。不過也有看空者如卓越置業執行總裁張遠就告訴南都記者,長效機制是一種希望,但還不太現實,企業還是要根據自身發展,"錢"途要緊。

  長效機制呼之欲出

  中房協副會長朱中一昨日在論壇開場發言即觸動焦點。他表示,受到廣泛關註的房地產長效機制預計需要3個月才能公佈,方向不再針對房價。

  朱中一向南都記者表示,其已向中央提出建議,鑒於當前房價、地價上漲的預期不減,對土地供應緊張、地價、房價上漲較快的城市,要強化地方政府責 任制,強調住房用地的供應計劃要與住房供應計劃掛鉤,普通商品房用地的出讓價格要與穩定房價的目標責任制銜接。"否則下一步穩定房價的難度更大"。

  華遠地產董事長任志強也表示,很多人把希望寄托在三中全會,希望能給出一個比較明確的目標,"所以一定要等三中全會出來瞭才知道"。

  不過,卓越置業執行總裁張遠接受南都記者采訪時表示,長效機制是一種希望,但還不太現實,"現在也就半年沒有大的調控政策,大傢好像都不習慣瞭。其實國傢政策是希望推進房地產市場化,企業還是要根據自身的發展,圍繞政策圍繞市場。"

  主戰場轉向土地和稅收

  在關於房地產調控長效機制的問題上,土地和稅收被屢屢提及,成為兩個關鍵元素。



二胎借款台北怎麼貸款比較會過件  "土地、稅收,這兩個環節是解決長效機制最重要的兩個元素。如果再加上一點就是新的投資渠道,這三個因素是解決長效機制的關鍵,沒有很好的結合,這三個因素都解決不瞭。"

  寶龍地產總裁許華芳在博鰲房地產論壇上表示。

  如何建立房地產長效機制,朱中一認為應包括抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,又要在完善 住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。另外,應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建 設、工程質量、分配、退出和運營管理等方面的工作。

  雖然對具體內容難有共識,但房產稅可能率先擴圍的猜測,受到一致認可。

  "房產稅談論瞭很久,政策是明確支持的,決策層也有一定的計劃在部署,"許華芳表示。

  開發商"錢途"平坦

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]表示,開發商"今年比任何一年心裡都平坦"。不少與會開發商昨日表示,其實混得好的房企不差錢。但"錢荒"水太深,很多問題並不是表面所見。

  不可否認的是,銀行"錢荒"影響下,去杠桿化已不可避免。同時,眾多房地產基金、信托產品依舊雨後春筍般活躍,積極尋找項目合作。

  "房地產信托的兌付風險還沒有規模性地出現,目前還能夠消化,"上海愛建信托資產信托總部總經理張天非接受南都記者采訪時表示,其計劃今年繼續加碼投入,準備做50億地產信托,100億征信信托。

  據其介紹,目前信托業普遍調緊瞭對風險的預判和評估。雖然大小房地產企業都有進行項目合作,但信托業對股權質押的要求普遍有所提高,謹慎面對"錢荒"風險。

  對於房地產開發資金問題,房地產業內普遍認為,扼住資金的咽喉,並不是解決房地產問題的有效之道。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,不管是房價問題、剛需蝸居問題還是農民的市民化問題,首先要有房地產業在規模、技術、競爭力上不斷改善和提高,而不是萎縮。正對開發建設能力的需求,正是支撐國傢放開房企再融資的一個重要考量。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08382334801.shtml

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陳弘梅

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