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內容來自sina新聞

房價交出全年成績單09年以來最為瘋狂的一年

  1月18日電2013年,大多數城市房價都實現瞭"逐月上漲",成為繼2009年以來,樓市最為瘋狂的一年。

  根據國傢統計局發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅方面,環比(較上月)、同比(較上年同期)價格上漲的城市分別達到瞭65個和69個。全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下瞭帷幕。

  一線城市房價高歌猛進

  無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價格,2013年最後一個月仍舊出現瞭大面積的上漲,同比價格變動中,最高漲幅繼續超過20%,達到21.9%。

  不過,即便房價整體上漲勢依舊,但從環比價格的變化看,還是出現瞭許多回穩和減速的信號。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀12月份的全國房價數據時表示,發佈的數據顯示,2013年12月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個,比11月份分別增加瞭7個和3個。分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落,分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。"12月份,房價走勢進一步趨緩,表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場預期漸趨穩定。"

  在鏈傢市場研究部研究員張旭看來,9月到12月,新建商品住宅價格環比指數持續降低,意味著價格上漲的壓力已經略有減輕。同比指數雖然仍處於擴大趨勢,但漲幅也已經連續5個月縮小。至2013年年末,新建商品住宅同比下調的城市隻有溫州。同比漲幅控制在10%(含)以內的城市有41個,占比58.6%,大部分都集中在三線城市。特別值得關註的依舊是一線城市的房價,在這些城市中,新建商品住宅價格已經連續4個月同比漲幅在20%以上。從全年來看,除瞭一季度的同比漲幅低於10%較為溫和以外,從4月開始,四大一線城市房價可謂高歌猛進,每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。

 開發商銷售額達2.3萬億

  2013年,隨著房價的節節攀升,中國房地產企業也是賺得"盆滿缽滿"。據同策咨詢研究部統計,2013年,房地產企業銷售額合計達到2.3萬億元,同比增幅達36%。百億元房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢。

  綠地(集團)有限公司董事長張玉良透露,目前房地產的行業利潤率為10%-15%。這就意味著,2013年全國房地產企業的總利潤將在3000億元左右。

  克而瑞研究中心指出,尤其值得註意的是,相比2012年,300億-500億元級別房企的數量大幅增多。

  業內人士普遍預測,2014年千億、百億元企業將繼續大幅擴容,千億元俱樂部有望擴容至8-9傢,超百億元銷售額企業將由目前的70多傢增至100傢。此外,今年將首現雙"兩千億"格局,萬科[簡介 最新動態]、綠地將雙雙進入2000億元行列。

  靚麗的銷售業績讓開發商在土地市場上有瞭"底氣"。2013年下半年開始,地市幾乎達到瘋狂程度,高價拿地在各地上演。

  "高地價雖然不斷地侵蝕房地產行業的利潤,但快周轉是房企的制勝法寶。"一傢房企高管透露,對於絕大多數品牌房企來說,交地之後,很多項目都可以在8個月內入市,有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。

八德重劃區建案建地年息  今年房價走向何方?

  2013年的房價"成績單"已經交出,已經開始的2014年房價走向將會怎樣?

  "從2013年1月開始,新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅由負轉正,進入持續上漲通道。2014年1月份開始,同比價格對比基數將提高,同比漲幅不會繼續上揚,或逐漸回落。"張旭說。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2014年將是房地產市場的"退燒年",房價將會呈現高位震蕩,漸趨降溫的特點,但是總體仍將以上漲為主。

  從政策層面看,中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化幹預,但對於房價上漲過快的城市,調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強,對於市場漲價信心有一定程度降溫。

  上漲中的低調回穩成為2013年年末全國房價的註腳,然而不可忽視的是,盡管數據上些許的變化讓人看到瞭房價回穩、下調的希望,但全國房價依然處在上漲通道的現實卻並沒有發生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下,這種趨勢還會持續較長一段時間。

  "一線城市價格漲幅雖然短暫下調,但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給,依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。"張旭說。

  中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現,以北京、上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高於二三線城市,但是基本可以認為是供求矛盾所決定的,一線城市的房價快速上漲是由於強大的剛需推動,而在部分二三線城市由於庫存較多,需求有限,房價必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機問題嚴重的市場,房價泡沫已經在被逐步擠破。2014年,城市間樓市價格的分化將會進一步擴大,房價總體上漲並不排除局部地區房價下跌,甚至出現局部大幅下跌的可能。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方,調控手段擺脫全國一刀切。2014年,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三四線城市的調控隻會松不會緊。

  業內專傢表示,樓市調控應該是對癥下藥,而不是投鼠忌器,更不是亂石擲鳥。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08463886739.shtml

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陳弘梅

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